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Lage: 81825 München. Marianne-Plehn Str. 23

Wohnfläche: 140 m²

Nutzfläche: 165,5 m³
Zimmer: 4
Monatskaltmiete: 2.098,00 €
Tiefgarage: 80,00 €
Nebenkosten: 324,00 €

Provision für Mieter: 5.183 € (2 Monatsmieten + 19% MwSt.)

Kaution: 7.536 €

Bezug: ab 15 März 2014

Highlights

• Neubau in ruhiger Lage direkt am Bajuwarenpark
• Einzige Wohnung im Dachgeschoß
• Aufzug führt bis zur Haustüre
• Hohe und lichtdurchflutete Räume
• Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigem ital.  
  Feinsteinzeug und integrierten LED Deckenstrahlern
• Riesige und sonnige Dachterrasse
• Moderne Markeneinbauküche mit integrierter Bar
• Niedrige Energiekosten durch KFW 70 Bauweise
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Objekt:

Dieses Penthouse befindet sich als einzige Wohnung im 3. Obergeschoß einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur zwei Mal 7 Wohnungen und jeweils eigenem Eingang. Der Bajuwarenpark grenzt unmittelbar an, daher ist ein weiter Abstand zu Nebengebäuden ebenso gesichert wie ein unverbaubarer Blick auf den Park Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung und Fußbodenheizung garantiert zu jeder Jahreszeit ein perfektes und behagliches Raumklima. Eine umweltfreundliche und sparsame Pelletheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Durch die auch optisch ansprechende Pultdachkonstruktion sind die auf die Südseite ausgerichteten Räume teilweise über 3m hoch.

Ausstattung:

Die Penthouse Wohnung besticht durch zeitlose und hochwertige Materialien und unaufdringliche Eleganz. Die lichtdurchfluteten Räume in Verbindung mit eleganten italienischen Feinsteinzeug und unzähligen integrierten LED Deckenleuchten unterstreichen den sehr gehobenen Anspruch an Ihr neues Zuhause.

Über einen Lift gelangen Sie direkt zum Wohnungseingang.

Mittelpunkt ist das großzügige und sehr helle Wohnzimmer (52,8m²), das über viele bodentiefe hohe Fenster und insgesamt 3 Ausgänge verfügt.  Von hier haben Sie Zugang  zur großen und sonnigen Dachterrasse (51,1m²). Die zum Wohnzimmer offener Küche bietet neben hochwertigen Geräten auch eine integrierte Bar.

Das gut geschnittene geräumige Schlafzimmer (18,8m²) verfügt wie das Wohnzimmer über eine Raumhöhe von über 3m an der höchsten Stelle.

Zwei weitere quadratisch geschnittene Zimmer (10,18 und 10,89m² stehen als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das mit Feinsteinzeug geflieste Bad erhält durch ein (elektrisch bedienbares) Dachfenster Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Unmittelbar daneben befindet sich ein separates Gäste WC.

Neben den Wohnräumen gibt es noch ein großes Kellerabteil (mit Stromanschluss) und einen (übergroßen) Tiefgaragen-einzelplatz.

Infrastruktur und Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar an den ca. 30.000m² großen Bajuwaren Park in Trudering. Die nahegelegene Bajuwarenstraße ist optisch und schalltechnisch komplett abgeschirmt.

Die Bushaltestelle Heiligen Platz (Linie 139) erreichen Sie zu Fuß in 1 Min., den U.-S.-Bahnhof Trudering in 10 Min. bzw. 6 Busfahrminuten.

In 3 Gehminuten erreichen Sie eine Bäckerei, die auch am Sonntag geöffnet hat, einen EDEKA Markt, eine Rossmann Drogerie und das Body & Soul Fitnesscenter.

Disclaimer:

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen basieren auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Atmosphere Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstigen Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Mietverträgen.