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Lage: 85591 Vaterstetten in reiner Einfamilienhaus Gegend

Wohnfläche: 165 qm
Grundstück: 718 qm
Baujahr: Total kernsaniert 2013, Neubauzustand
Zimmer: 4

Bäder: 2
Garage: Einzelgarage, Carport und weiterer Stellplatz

Kaufpreis: 878.000 €

Provision: 3,57% incl. UST

Highlights

  •        Neubauzustand durch komplette Kernsanierung und Vollwärmedämmung, KfW 85

   •        Großes Grundstück mit schön angelegtem Teich und sehr gepflegten    
       Garten

   •        Teilung des Grundstücks und weiteres Baurecht möglich

   •        Modernste energiesparende Wärmetechnik und Wasseraufbereitung

   •        BUS System und weitere sehr hochwertige Haus-
       und Überwachungstechnik

   •        Riesiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten und offenen Kamin

   •        Bodenbeläge in allen Schlafzimmern noch frei wählbar

   •        Konsequente Verwendung besonders hochwertiger und umweltfreund-    
       licher Materialien

Infrastruktur:

Der beliebte Nobelvorort Vaterstetten liegt im Südosten der Landeshauptstadt (nur 15 km von deren Zentrum entfernt) und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bewahrt. Mit der S-Bahn-Line S4 fahren Sie zum Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten. Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen.

Vaterstetten gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es außer dem alten, ursprünglichen Ortskern zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen und Apotheken wertet Vaterstetten zudem enorm auf. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz "Harthausen /Gras-brunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und reinen Einfamilienhaus Gegend.  

Lage: 84576 Teising

Wohnfläche: 150 qm
Grundstück: 500 qm
Baujahr: 1990
Zimmer: 5
Carport: 1

Kaufpreis: 260.000 €

Provision: 3,57% incl. ges. MWST

Objektbeschreibung

Die moderne und gut geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 2009 mit einer neuen sehr sparsamen Heizung und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung modernisiert. Das Haus befindet sich in einer reinen sehr ruhigen Wohnlage und ist voll unterkellert. Ein großer nach Süden ausgerichteter Garten und zwei Terrassen nach Süden und Osten laden zum Grillen, Sonnenbaden und Entspannen ein.

Ausstattung

Das Haus besticht durch moderne Architektur, eine offene Galerie und lichtdurchflutete Räume. In allen Räumen mit Ausnahme des Dachstudios befindet sich eine Fußbodenheizung. Hochwertige Steinböden im Erdgeschoss und Parkettböden in den 3 Schlafzimmern sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme. Der sonnige große Garten bietet zwei große Holzterrassen und ein Gartenhaus. Im Obergeschoss verfügt ein Zimmer über einen Südbalkon. Durch die neue Heizung und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung sind die Nebenkosten sehr niedrig.

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Teising liegt genau zwischen den Kreisstädten Mühldorf und Altötting und gehört zum Landkreis Altötting. Der Ort ist mit seinen 2.000 Einwohnern aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den beiden Städten sehr günstig gelegen. Zudem finden sich am Ort auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Lage. Zum bekannten Schloss Tüßling (Stephanie zu Pfuel) ist es nur einen Kilometer entfernt.

Lage: 81825 München

Wohnfläche Haupthaus: 200 qm

Wohnfläche Schwimmhalle: 100 qm
Grundstück: 695 qm
Baujahr: 1972/78

Modernisierung: 2013
Zimmer: 5
Garagen: 2

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 3,57% incl. ges. MWST

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger und dennoch zentraler Bestlage von Trudering liegt die exklusive Doppelhaushälfte, die durch die Gasbetonbauweise bereits über eine zeitgemäße Wärmedämmung verfügt.  Der Wohntrakt mit dem Hallenschwimmbad hat einen eigenen Eingang und wird derzeit als separate Wohnung genutzt. Eine Nutzung als Hallenbad und Wellnessoase ist jedoch jederzeit mit geringem Aufwand möglich. Der Pool hat eine beeindruckende Größe v0n 9,5 x 4,5 m, eine Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer. Zudem lädt eine große Sauna zum Genießen ein im Wellnessbereich.
In der geräumigen Doppelgarage fühlen sich auch Ihre wertvollen Autos wohl.
Außen Understatement – innen Luxus.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 2012 aufwändig renoviert. Dabei wurde das Masterbad, das Gäste WC, die Küche, das große Dachstudio und auch der Kellerbereich mit modernen Stein- und Granitböden modernisiert. Ein großer offener Kamin sorgt im großzügigen Wohnzimmer für behagliche Wärme. Im Außenbereich wurde die Steinterrasse komplett erneuert und auch ein kleiner Teich angelegt. Im Außenbereich dominiert ein mediterraner Stil, der  sich auch im Innenbereich harmonisch fortsetzt. Eine hochwertige komplett neue Markenküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Lagebeschreibung:

Sehr ruhig gelegen und dennoch in zentraler Lage von Trudering. Der Münchner Stadtteil Trudering gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage: 84172 Buch am Erlbach

Wohnfläche (beide DHH): 240 qm

Grundstück: 600 qm
Baujahr: 1972/1954

Zimmer: 12
Garage: Einzelgarage

Kaufpreis: 265.000 €

Provision: 3,57% incl. ges. MWST

Objektbeschreibung

Die beiden Doppelhaushälfte befinden sich in ruhiger Lage mit eigenem Bachlauf.

Die größere der beiden DHH wurde 1974 erbaut und laufend renoviert.

Bei der kleineren DHH sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Auch eine Erweiterung des Baukörpers ist dabei möglich.

Besonders interessant ist das Objekt wenn Sie handwerklich geschickt sind. Gerne helfen wir auch dabei Ihnen gute, zuverlässige und preisgünstige Handwerker zu vermitteln.

Durch den vermieteten Teil (Miete derzeit 450 € - Erhöhung möglich auf 540 €) reduzieren sich Ihre monatlichen Kosten beträchtlich.

Highlights

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Buch am Erlbach ist in den letzten Jahrzehnten stetig gewachsen. Diese Zunahme der Einwohnerzahl zum derzeitigen Stand von ca. 3.500 Bürgern zeugt von einer gesunden Entwicklung des Ortes mit intakter Bauland-, Bürger- und Familienpolitik. Schon recht frühzeitig entwickelte sich das ehemalige Bauerndorf zu einem Kleinzentrum mit fast allen für die Versorgung der Bevölkerung notwendigen Einrichtungen.

Schon Babies und Kleinkinder werden in Buch a.Erlbach in der neuen Kinderkrippe engagiert und in angenehmer Atmosphäre betreut. Kindergarten mit Mittags-/Hausaufgabenbetreuung und Hort, Waldkindergarten und Verein Kinder- und Wir e.V. mit Elterntreffs sowie Grund- und Hauptschule mit offener bzw. gebundener Ganztagsschule sind im Ort vorhanden. Zu weiterführenden Schulen bestehen vollständige Busverbindungen.