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Aktuelle Kaufangebote - Gewerbeimmobilien und -flächen

Renditestarke Gewerbeimmobilie in Haimhausen

Adresse: 85778 Haimhausen, Hauptstr. 27 und 27a

Vermietbare Gewerbefläche: 939 m²

Davon vermietet: 939m²

Tiefgaragenplätze: 11

Freiflächenplätze: 19

Jahresnettomiete Gewerbeeinheiten kalt: 57.639,36 €

Jahresnettomiete Tiefgaragen kalt: 4.526,76 €

Rendite der Gewerbeeinheiten: 7,26 %

Baujahr: 1984

Kaufpreis der 3 Gewerbeeinheiten: 794.000 €,

Kaufpreis der 11 Tiefgaragenstellplätze: 154.000 €

jeweils + 3,57% incl. MwSt.

 

 

Highlights

 

  • Renditestarkes Objekt mit langfristiger Perspektive
  • Langfristiger Mietvertrag mit seriösem und solventen
    Hauptmieter, guter Branchenmix
  • Attraktive Lage im Kern des Ortszentrums
  • Gepflegter Zustand des Gebäudeensembles, laufend  
     modernisiert,
  • 19 Freiflächen-Stellplätze und (optional) 11 eigene Tiefgaragagen-
     plätze
  • Gute technische Ausstattung mit Lastenaufzug und große
     Schaufensterflächen
  • Ausreichende Rücklagen, gesunde Kostenstruktur
  • Wirtschaftsstarker und zukunftsträchtiger Standort

 

  

Objekt:

 

Das Gewerbe-Objekt mit den drei Einheiten Supermarkt, Friseursalon und Dentallabor ist komplett vermietet und Bestandteil der WEG Ortszentrum Haimhausen mit insgesamt 77 Einheiten.

Die Aufteilung der drei Gewerbeinheiten in m² ist wie folgt:

 

 

Neben-

flächen

Gesamt

Laden-/

Verkaufs-

flächen

Gesamt-

flächen

Supermarkt Verkauf

 

503,68

 

Kühlraum

16,67

 

 

Stauraum

14,90

 

 

Büro

23,63

 

 

Personalraum

  9,30

 

 

Aufzug/Treppenhaus

12,80

 

 

Supermarkt EG

94,32

503,68

598,00

 

 

 

 

Supermarkt UG

 

 

 

Lager, Kühlung, Vorbereitung, Umkleide, Toiletten

211,00

 

211,00

Supermarkt gesamt

305,32

503,68

809.00

 

 

 

 

Dentallabor

 

 

 

Büro/Laden

 

  29,34

 

WC mit Vorraum

  5,23

 

 

Dentallabor gesamt

  5,23

  29,34

  34,57

 

 

 

 

Haarstudio

 

 

 

Laden

 

  90,20

 

WC mit Vorraum

  5,56

 

 

Haarstudio gesamt

  5,56

  90,20

  95,76

 

 

 

 

Nutzfläche gesamt

316,11

623,22

939,33

 

 

Die größte Gewerbeeinheit, der Supermarkt, wurde bereits in der Konzeptionsphase für diese Nutzung optimiert und verfügt neben einen Lastenaufzug (Tragkraft 1.500kg) über eine zeitgemäße und attraktive 25m breite Schaufensterfront.

Die Logistikstruktur hinsichtlich der Anlieferung erfolgt direkt bis hin zu den jeweiligen Kühlräumen bzw. dem Lastenaufzug in den Point of sale. Die Gesamtausstattung des Supermarkts läßt sowohl in Bezug auf Nutzung als auch Modernität keine Wünsche offen. Der Mietvertrag mit dem Supermarkt hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2018.

 

Die derzeit als Haarstudio genutzte Einheit ist auch für andere Gewerbearten geeignet. Neben einer sehr zeitgemäßen Ausstattung überzeugt diese Gewerbeeinheit mit großen Isolierglas-Schaufenstern, die sich an allen drei Fassadenseiten befinden. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit mit jährlicher Verlängerung.

 

Die kleinste Gewerbeeinheit, das Dentallabor grenzt an das Friseurstudio und ist ebenfalls zur Nutzung für andere Gewerbe geeignet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit mit jährlicher Verlängerung.

 

Gemeinsam ist allen drei Gewerbeeinheiten, dass sie sowohl über Treppen als auch stufenlos erreicht werden können.

 

Neben den Gewerbeflächen stehen insgesamt 19 Freiflächen-Stellplätze zur Verfügung.

 

Die 11 eigenen Tiefgaragen Stellplätze sind komplett vermietet für durchschnittlich 34 € monatlich pro Stellplatz.

 

Betriebskosten in €

 

Umlagefähige Betriebskosten incl. Tiefgaragen-

stellplätze pro Monat

1.098,77

Nicht umlagefähige Betriebskosten incl. Tiefgaragenstellplätze pro Monat

   288,02

 

Der Heizkostenverbrauch wird dabei direkt mit dem Supermarkt abgerechnet (Zentral-Heizungsanlage mit Warmwasser).
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 159,4 kW/h.

 

Infrastruktur:

 

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.

Von besonderer Bedeutung ist hierbei auch die hier ansässige Bavarian International School, kurz B.I.S. genannt, die sich im edlen Cuvillé-Schloss zu Haimhausen seit einigen Jahren adäquat eingerichtet hat. Ottershausen ist einer der neun Ortsteile, die zu Haimhausen gehören. Es liegt ca. 2 km in Richtung Dachau vom Ortszentrum und gut 1 km von der B.I.S. entfernt.

Haimhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Sportvereine, Golfplätze in der Nähe, ein umfangreiches Kulturangebot sowie eine natürliche Umgebung für weite Spaziergänge oder Radtouren runden die Qualität Haimhausens als sehr guter Standort ab. Hervorzuheben sind darüber hinaus die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Sowohl München als auch Dachau sind bequem in kurzer Zeit erreichbar Das Münchner Autobahnnetz erreichen Sie in nur rund fünf, den Flughafen Franz-Josef-Strauß in nur rund 15 Autominuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt per Bus nach Lohhof zur S1 oder nach Garching-Hochbrück zur U6.

 

Disclaimer:

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen basieren auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Atmosphere Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstigen Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Kaufverträgen. 


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